Guérande, proche centre, maison 108 m2 à vendre

€441 000 **

Située dans un hameau à quelques minutes du centre historique de Guérande, cette agréable maison en impasse d'environ 108 m² vous séduira par son cadre paisible et verdoyant.
Elle se compose d'un spacieux salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres confortables dont une en rez de chaussée, ainsi que d'une véranda lumineuse idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons.
Le tout est implanté sur un beau terrain clos et arboré de 1500 m², offrant calme et intimité.
Garage attenant à la maison et cabanon de 20 m2
Proximité immédiate de Guérande, des commerces, écoles et des plages de la Côte d'Amour.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

** €441 000 honoraires inclus | €420 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
108 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
1500 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710€ et 2360€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44350
Ville
GUERANDE
Etage
1
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
441000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
986 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
.
Charges annuelles (ALUR)
170 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
108.18 m2
Surface au sol
175.97 m2
Surface séjour
28.65 m2
Surface terrain
1500 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2001
Etat général
Bon Etat
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/06/2025
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/06/2025
Consommation énergie finale
D
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
2360 EUR
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
206 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
206 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1710 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2360 EUR
Surface de référence
108

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - Séjour	28,65
	Véranda	17,65
	Cuisine	11,77
	Chambre 1	11,91
	W.C.	1,81
1	Palier	158
	Chambre 2	9,43
	Chambre 3	10,57
	Chambre 4	8,69
	SDB + WC	4,11
	Cabanon				20 m2
	Garage				28.57
	Placard				2.45
	Placard				2.65
	Placard				1.91
	Placard				1.2

44350 GUERANDE Guérande, proche centre, maison 108 m2 à vendre

Classes DPE/GES