LA BAULE QUARTIER DES GRANDS HÔTELS, CHARMANT T2 TRAVERSANT

€294 000 **

Situé au coeur d'un magnifique parc boisé, dans l'une des résidences emblématiques de La Baule construite en 1964, ce T2 de 41,51 m² vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 150 m de la plage, il se trouve au 1er étage sans ascenseur et se compose d'une entrée avec placard et alcôve pouvant accueillir un espace nuit, un lumineux séjour donnant sur une terrasse de 12,94 m² exposée Ouest avec une vue dégagée sur la verdure, une chambre également exposée Ouest avec accès à la terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec sa loggia attenante, une salle d'eau fonctionnelle et récemment refaite et un wc indépendant.
Une cave vient compléter ce bien ainsi que la jouissance d'un parking collectif extérieur et sécurisé avec gardien. Idéal en résidence secondaire pour en faire un agréable pied-à-terre, ce bien combine calme, nature et proximité immédiate de l'océan.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €294 000 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
42 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540€ et 2100€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet
Etage
1
Nombre étages
4

Aspects financiers

Prix
294000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
200
Dont lots d'habitation
107
Charges annuelles (ALUR)
1550 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
41.51 m2
Surface loi Carrez
41.51 m2
Surface séjour
12.55 m2
Surface terrasse
12.94 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1964
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Simple Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
4
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/02/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/02/2024
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie primaire
502.6 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
264 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
20 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1540 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2100 EUR

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Entrée Cabine	10,28
1	W.C.	1,06
1	Cuisine	4,59	E	Jardin	Loggia attenante : 1,28 m²
1	Séjour	12,55	O	Jardin	Donnant sur terrasse Ouest : 12,94 m²
1	Chambre	10,19	O	Jardin	Donnant sur la terrasse
1	Salle d'eau	2,84			Récemment refaite
	Cave				n°15

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