LA BAULE, AGRÉABLE T1 BIS AVEC UN VASTE EXTERIEUR

€236 000 **

À seulement 100 m de la plage et quelques minitues à pieds de l'Avenue de Gaulle, découvrez ce charmant T1 bis de 34,09 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété au calme, bénéficiant d'un agréable environnement verdoyant.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'un lumineux séjour exposé Sud/Ouest s'ouvrant sur une vaste terrasse privative d'environ 50 m², idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un coin cuisine ouvert aménagé et équipé, un espace chambre ouvert (avec possibilité de le fermer) ainsi qu'une salle d'eau attenante.
Un parking extérieur et une cave complètent ce bien rare sur le secteur.
Un pied-à-terre idéal à La Baule, alliant calme, extérieur exceptionnel et proximité des commodités et de la plage.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

** €236 000 honoraires inclus | €225 000 hors honoraires | Honoraires : 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
34 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1480€. Pour la date de référence 31/03/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Oui

Aspects financiers

Prix
236000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
951 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
80
Dont lots d'habitation
26
Charges annuelles (ALUR)
1800 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours
Détail procédure
Avec copropriétaire - terrasse dernier étage

Surfaces

Surface
34.09 m2

Extérieur

Année construction
1977
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/06/2026
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
331 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
204 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
25 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
31/03/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1080 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1480 EUR
Surface de référence
34.1

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDJ	Entrée	2,27
RDJ	W.C.	1,14
RDJ	Salon - Cuisine	15,47	SO	Jardin	Cuisine ouverte aménagée et équipée
RDJ	Chambre	10,17	S	Jardin	en enfilade du salon
RDJ	Salle d'eau	5,04			Placard
RDJ	Terrasse		SO		49.59 M²
RDJ	Cave				3.13 M²

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