COUP DE COEUR - T3 LUMINEUX PROCHE PLAGE ET CENTRE

€430 500 **

À quelques minutes à pied de la plage, du centre et de la gare, découvrez ce T3 de 59,94 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant, il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur la terrasse exposée à l'Ouest, une chambre donnant également sur la terrasse Ouest, d'une salle d'eau avec dressing et d'un wc indépendant, un salon baigné de clarté donnant sur une terrasse exposée Sud, une chambre attenante avec accès sur la terrasse Sud.
Un garage fermé et une cave en sous-sol complètent ce bien, des atouts rares sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

** €430 500 honoraires inclus | €410 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
60 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370€ et 1900€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
LA POSTE
Etage
1
Nombre étages
4

Aspects financiers

Prix
430500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1467 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
234
Dont lots d'habitation
82
Charges annuelles (ALUR)
1457 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
59.94 m2

Extérieur

Année construction
1961
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Mixte roulants - bois

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/04/2026
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
246 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
246 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
54 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1370 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1900 EUR
Surface de référence
59.94

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Entrée - Dégagement	6,80			Placard
1	W.C.	1,33
1	Salle d'eau	4,61			Avec dressing
1	Salon	16,91	S	Jardin	Terrasse 1 - 11,88 m²
1	Chambre 1	9,79	S	Jardin	Attenante au salon et accès terrasse 1
1	Cuisine	8,89	O	Sur cour	Indépendante aménagée et équipée. Terrasse 2 - 9,06 m²
1	Chambre 2	11,61	O	Sur cour	Accès à la terrasse 2
-1	Garage				15,80 m²
-1	Cave				4,55 m²
	Terrasse		O	Parc	9.06 m²
	Terrasse		S	Bois	11.88 m²

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