LA BAULE, FACE MER SPACIEUX T4 ATYPIQUE

€924 000 **

Face mer à La Baule, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 83 m² situé au 2ème niveau d'une petite copropriété. Issu du regroupement d'un T3 et d'un studio cabine, il offre de grands espaces ouverts, une belle luminosité et des prestations intérieures soignées.
La partie studio se compose d'une entrée avec espace cabine, d'une salle d'eau avec WC et d'un séjour avec kitchenette ouvrant sur le salon grâce à une porte à galandage, l'ensemble donnant accès à une vaste terrasse exposée plein Sud face à la mer, véritable prolongement de l'espace de vie.
La partie principale propose deux chambres s'ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès extérieur, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement.
Un parking extérieur privatif et une cave complètent ce bien, avec la possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé.
Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied des commerces de l'Avenue Lajarrige, des tennis du Sporting et de la gare de Gare de La Baule-Les Pins, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, parfait en résidence principale comme en pied-à-terre face à l'océan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

** €924 000 honoraires inclus | €880 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
83 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1290€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet
Etage
1
Nombre étages
5

Aspects financiers

Prix
924000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1981 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
33
Dont lots d'habitation
16
Charges annuelles (ALUR)
2156 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
83.21 m2

Extérieur

Année construction
1988
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) d'eau
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/07/2022
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
164 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
920 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1290 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	3,77			Avec espace cabine
	Séjour - Salon - Cuisine	16,23	S		Donnant sur terrasse Face Mer
	Salle d'eau	2,62			Avec wc
	Salon	20,10	S		Donnant sur terrasse Face Mer
	Dégagement	8,69
	Salle d'eau	3,16
	W.C.	1,90
	Placard	0,71			Lingerie
	Cuisine	6,25	N		Indépendante aménagée et équipée
	Chambre 1	9,30	N		Placard. Donnant sur balcon Nord
	Chambre 2	10,48	N		Placard. Donnant sur balcon Nord
	Terrasse	13,52	S		Face mer
	Balcon	5,89	N		Sur arrière
	Cave	3,70

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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