LA BAULE, QUARTIER TRES RECHERCHE DES GRANDS HÔTELS, T5 DUPLEX

€850 500 **

T5 de 98m² idéalement situé à quelques minutes à pied du bord de mer et à proximité du quartier des Grands Hôtels, il est composé au rez-de-chaussée d'une entrée avec couloir et placard ainsi qu'un escalier privatif menant à l'étage.
Au premier niveau un palier avec placard dessert un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse exposée Nord-Ouest d'environ 25 m², une première chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, une seconde chambre avec salle d'eau donnant sur la rue ainsi qu'une troisième chambre idéale pour un enfant ou un espace bureau.
Au second niveau sous combles un espace bureau, une quatrième chambre avec vélux une salle d'eau et un WC indépendant.
Un garage en sous-sol de la résidence voisine complète ce bien.
Appartement idéal avec un esprit maison très bien situé.
www.georisques.gouv.fr

** €850 500 honoraires inclus | €810 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
98 m²
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet
Etage
1
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
850500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2200 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
47
Dont lots d'habitation
19
Charges annuelles (ALUR)
1900 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
FONCIA
APPT LOT N° 204
GARAGE LOT N°103

Surfaces

Surface
98.31 m2
Surface loi Carrez
98.31 m2
Surface terrasse
24.75 m2

Extérieur

Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) d'eau
3
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD - NORD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/05/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
162 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
85 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1500 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2050 EUR
Surface de référence
98.3

Prendre contact avecL'agence

LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par LA COUPOLE IMMOBILIER La baule cedex pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant LA COUPOLE IMMOBILIER La baule cedex coupole@labaule-immobilier.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

LA BAULE LES PINS, CHARMANT STUDIO EN 3ème ÉTAGE

Idéalement situé entre LA BAULE et PORNICHET, au sein de l'ensemble immobilier emblématique des VAGUES, découvrez ce confortable studio de 16,48 m², au 3ème étage d'une résidence face mer. L'appartement se situe à l'arrière, il est composé : d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie équipée d'un lit escamotable pour optimiser l'espace et de nombreux rangements, d'une kitchenette ouverte et d'une agréable terrasse de 4 m² sans vis-à-vis avec une vue dégagée et d'une salle d'eau avec wc. A seulement 10 minutes à pied de l'avenue Lajarrige et de ses commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché pour un pied à terre avec un accès à la plage par un tunnel à proximité immédiate. Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ref. : 0260

147 000 €dont 5% TTC d'honoraires

Découvrir

RESIDENCE DE SERVICES LES HESPERIDES, LUMINEUX T1 BIS

Appartement de Type T1 BIS de 31.81 m² situé au 4 ème étage d'une Résidence seniors de qualité avec restaurant ouvert toute l'année, (nombreux services et animations), située dans le secteur Hôtel Royal et Casino de La Baule. Ce dernier comprend: une entrée avec placard, un séjour avec un accès à une terrasse exposée Sud/Ouest sans vis-à-vis, un espace chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau et un wc. Grenier de rangement. Résidence proche plage, commerces et centre-ville. Locataire en place. TRES BELLE SITUATION A DEUX PAS DE LA PLAGE ET DU QUARTIER DES GRANDS HÔTELS Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Ref. : 0256

105 000 €dont 5% TTC d'honoraires

Découvrir

Prix en baisse

QUARTIER LAJARRIGE, TRES BEAU T4 EN DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE

À deux pas de l'avenue Lajarrige, de ses commerces et à proximité de la plage, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex situé aux 3? et 4? étages d'une résidence de bon standing. Cet appartement offre de beaux volumes et des prestations de qualité dans un environnement particulièrement recherché. Le premier niveau se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable salon-séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une terrasse de 22 m², ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un couloir dessert trois belles chambres, dont deux exposées plein Sud. La troisième chambre avec placards, bénéficie d'un accès direct à une vaste terrasse de 25 m² exposée Sud/Ouest. Cet espace nuit comprend également deux salles d'eau, dont une avec WC, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou comme pièce complémentaire. Un garage box fermé en sous-sol vient compléter ce bien. Son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces de l'avenue Lajarrige et à proximité de la plage, associé à sa luminosité, ses deux grandes terrasses et ses belles prestations, en fait un bien particulièrement attractif. Une opportunité rare offrant un cadre de vie confortable et recherché. Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref. : 0213

795 600 €dont 4% TTC d'honoraires

Découvrir

Découvrir tous nos biens

Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	10,80
1	Pièce à vivre	40,24	NS		Inclus cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse Exposée Nord/Ouest de 24.75 m²
1	Chambre 1	9,40
1	Salle d'eau	2,30			attenante à la chambre 1
1	Dégagement	3,02
1	Chambre 2	10,83
1	Salle d'eau	3,50			attenante à la chambre 2
1	W.C.	1,14
1	Placard	0,59			avec cumulus électrique
1	Chambre 3	10,27			avec placard
2	Dégagement placards	0,81
2	Chambre 4	3,41			au sol 15,64 m², sous combles
2	Salle d'eau	2			avec wc

44500 LA BAULE LA BAULE, QUARTIER TRES RECHERCHE DES GRANDS HÔTELS, T5 DUPLEX

Classes DPE/GES