LA BAULE, FACE MER STUDIO EN 2ème ÉTAGE

€351 750 **

Situé au 2ème étage d'une résidence recherchée avec gardien, ce studio lumineux à rénover, offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa vue mer imprenable et son emplacement privilégié dans le quartier prisé du casino et des grands hôtels.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains avec WC, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, ainsi que d'un séjour baigné de clarté, donnant accès à une terrasse face mer de 8 m², idéale pour profiter du soleil grâce à son exposition Sud.
Une cave en sous-sol ainsi qu'un parking privatif extérieur complètent ce bien.
À seulement 800 m du marché, ce studio au potentiel rare saura séduire aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

** €351 750 honoraires inclus | €335 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

1 pièce(s)
29 m²
1 salle(s) de bains

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590€ et 810€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE ESCOUBLAC
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet
Etage
2
Nombre étages
7

Aspects financiers

Prix
351750 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
855 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
367
Dont lots d'habitation
120
Charges annuelles (ALUR)
1044 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
28.93 m2

Extérieur

Année construction
1972
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rénover
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/11/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
189 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
189 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
590 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
810 EUR
Surface de référence
28.9

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2	Entrée	4,19			placard
2	Salle d'eau	4,75			avec WC
2	Cuisine	3,67			semi-ouverte sur séjour
2	Séjour	16,32	S	VUE MER	Terrasse de 8.05 m²
	Cave				5.57 m²

44500 LA BAULE ESCOUBLAC LA BAULE, FACE MER STUDIO EN 2ème ÉTAGE

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