LA BAULE FACE MER, T2 TRAVERSANT AU 1ER ÉTAGE 2ème NIVEAU

€426 400 **

Idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue Lajarrige et des commerces, cet appartement T2 traversant de 50,81 m² à rénover vous séduira par sa vue imprenable sur l'océan et son fort potentiel. Niché au 1er étage (deuxième niveau) d'une résidence bien entretenue, il offre une distribution agréable et lumineuse.
Dès l'entrée avec placards, vous découvrirez un salon-séjour de 23,69 m² baigné de lumière, orienté plein Sud face à la mer donnant sur une belle terrasse, idéale pour profiter du panorama.
Appartement à rénover
À l'arrière, au calme, une cuisine indépendante et une chambre prolongée par un balcon filant complètent l'ensemble. Une salle d'eau et un wc indépendant.
Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent parfaire ce bien.
UN APPARTEMENT ALLIANT CONFORT, LUMINOSITÉ ET VUE MER, DANS UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À DEUX PAS DES COMMERCES.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

** €426 400 honoraires inclus | €410 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
51 m²
1 salle(s) de bains
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1160€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet
Etage
1
Nombre étages
6

Aspects financiers

Prix
426400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
795 EUR
Provision sur charges
80 EUR
Loyer charges comprises
875 EUR
Taxe Foncière
1068 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
30
Dont lots d'habitation
18
Charges annuelles (ALUR)
1585 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
CAVE LOT N°47
PARK LOT N°62 - N°3
APPT LOT N°11

Surfaces

Surface
50.81 m2

Extérieur

Année construction
1972
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rénover
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/10/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
166.7 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
87 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
850 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1160 EUR
Surface de référence
50.8

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Entrée	6,66
1	Cuisine	6,25	N	Sur cour	Accès à un balcon de 5.93 m²
1	Chambre	9,90	N	Sur cour	Accès à un balcon
1	Salle de bains	3,18
1	W.C.	1,13
1	Salon - Séjour	23,69	S	VUE MER	Accès terrasse de 6.78 m²

44500 LA BAULE LA BAULE FACE MER, T2 TRAVERSANT AU 1ER ÉTAGE 2ème NIVEAU

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