LA BAULE LES PINS, LUMINEUX T2 A DEUX PAS DE LA PLAGE

€294 000 **

Charmant T2 avec terrasse, Quartier Aquabaule / LaJarrige, à deux pas de la mer, idéalement situé. Ce T2 de 38,75 m² au 4ème étage et dernier étage avec ascenseur se compose d'une entrée, d'un salon donnant sur une terrasse filante exposée Est, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un dégagement avec placard, ainsi que d'une chambre donnant sur la terrasse. Une salle d'eau avec wc complète l'espace nuit.
Le bien dispose également d'une cave et d'un stationnement extérieur privatif.
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

** €294 000 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
39 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230€ et 1680€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE ESCOUBLAC
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet
Etage
4
Nombre étages
4
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
294000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
527 EUR
Provision sur charges
45 EUR
Taxe Foncière
848 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
116
Dont lots d'habitation
38
Charges annuelles (ALUR)
1738 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
38.75 m2

Extérieur

Année construction
1968

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/12/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/12/2025
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
337 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
328 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
73 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1230 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1680 EUR
Surface de référence
38.8

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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