LE POULIGUEN, PROCHE CENTRE VILLE T2 TRAVERSANT AVEC LOCATAIRE EN PLACE

€189 000 **

Idéalement situé dans un environnement calme, à environ 5 minutes à pied du port, 8 minutes du marché et moins de 10 minutes de la plage, ce T2 de 46,60 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un beau potentiel après rénovation. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux donnant sur une agréable terrasse exposée sud/Ouest avec vue sur jardin, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparés.
Un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien, un vrai plus dans le secteur.
Bail en cours depuis le 15/07/2019.
Une opportunité rare dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités et du littoral.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

** €189 000 honoraires inclus | €180 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
47 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050€ et 1440€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44510
Ville
LE POULIGUEN
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet,Le Pouliguen
Nombre étages
4

Aspects financiers

Prix
189000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
510 EUR
Charges forfaitaires
90 EUR
Prestations / charges
suite aux travaux de changement des fenêtres le loyer devrait être de plus de 600 € plus charges 90 €
Loyer charges comprises
600 EUR
Taxe Foncière
870 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
120
Dont lots d'habitation
46
Charges annuelles (ALUR)
1083 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
inclus eau froide

Surfaces

Surface
46.6 m2
Surface loi Carrez
46.6 m2
Surface séjour
22.8 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1969
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rénover
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Garage Fermé

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/03/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
233 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
122 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1050 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1440 EUR
Surface de référence
46.6

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée Placards	4,20
0	Séjour	22,80	SO	Jardin	Terrasse
0	Salle d'eau	2,65
0	W.C.	1,15
0	Chambre	10,10	NE	Sur rue
0	Cuisine	5,70	NE	Sur rue	indépendante

44510 LE POULIGUEN LE POULIGUEN, PROCHE CENTRE VILLE T2 TRAVERSANT AVEC LOCATAIRE EN PLACE

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