PORNICHET, SUPERBE T4 FACE MER DE 99,43 M²

€1 180 000 **

Situé au 1er étage (2ème niveau) d'une résidence face à la mer, à deux pas du Casino de Pornichet et des commerces de la gare, ce magnifique appartement T4 de 99,43 m² en excellent état séduit par sa vue imprenable sur l'océan et sa décoration soignée.
Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie de 46 m², entièrement tournée vers la mer grâce à ses deux grandes baies vitrées. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse plein Sud de 19 m², idéale pour profiter du coucher du soleil ou partager un repas face à l'horizon. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial et moderne. Une chambre attenante au séjour avec cloison style verrière, une seconde chambre face mer avec placard et accès direct à la terrasse, Une suite parentale de 17 m² à l'arrière avec dressing, salle d'eau et accès à une loggia fermée. Vous trouverez également une deuxième salle d'eau et un WC indépendant.
En sous-sol, vous bénéficierez d'une cave, d'un stationnement couvert, ainsi que d'un parking extérieur privatif.
Ce bien rare combine emplacement d'exception, volumes généreux et prestations de qualité.
Il offre un cadre de vie unique, entre confort contemporain et vue panoramique sur la mer.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

** €1 180 000 honoraires inclus | €1 150 000 hors honoraires | Honoraires : 2.61% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
99 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750€ et 1070€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44380
Ville
PORNICHET
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet
Etage
1
Nombre étages
7

Aspects financiers

Prix
1180000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
30
Dont lots d'habitation
19
Charges annuelles (ALUR)
1600 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
99.43 m2

Extérieur

Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
2
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
2
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/10/2022
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
87 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
87 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
14 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
750 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1070 EUR

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	5,74			placards
	Suite parentale	16,98	N		Dressing et salle d'eau
	Loggia	4,16	N		Attenant à la suite parentale
	W.C.	0,98
	Salle d'eau	3,34
	Pièce à vivre	46,59	S	VUE MER	Avec cuisine aménagée et équipée
	Terrasse			VUE MER	19.28 m²
	Chambre 2	11,65	S	VUE MER	Placard et accès à la terrasse
	Chambre 3	9,99			sur séjour avec cloison style verrière

44380 PORNICHET PORNICHET, SUPERBE T4 FACE MER DE 99,43 M²

Classes DPE/GES