LA BAULE, QUARTIER TRES RECHERCHE DES GRANDS HÔTELS, T5 DUPLEX

€850 500 **

T5 de 98m² idéalement situé à quelques minutes à pied du bord de mer et à proximité du quartier des Grands Hôtels, il est composé au rez-de-chaussée d'une entrée avec couloir et placard ainsi qu'un escalier privatif menant à l'étage.
Au premier niveau un palier avec placard dessert un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse exposée Nord-Ouest d'environ 25 m², une première chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, une seconde chambre avec salle d'eau donnant sur la rue ainsi qu'une troisième chambre idéale pour un enfant ou un espace bureau.
Au second niveau sous combles un espace bureau, une quatrième chambre avec vélux une salle d'eau et un WC indépendant.
Un garage en sous-sol de la résidence voisine complète ce bien.
Appartement idéal avec un esprit maison très bien situé.
www.georisques.gouv.fr

** €850 500 honoraires inclus | €810 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
98 m²
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet
Etage
1
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
850500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2200 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
47
Dont lots d'habitation
19
Charges annuelles (ALUR)
1900 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
FONCIA
APPT LOT N° 204
GARAGE LOT N°103

Surfaces

Surface
98.31 m2
Surface loi Carrez
98.31 m2
Surface terrasse
24.75 m2

Extérieur

Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) d'eau
3
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD - NORD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/05/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
162 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
85 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1500 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2050 EUR
Surface de référence
98.3

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	10,80
1	Pièce à vivre	40,24	NS		Inclus cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse Exposée Nord/Ouest de 24.75 m²
1	Chambre 1	9,40
1	Salle d'eau	2,30			attenante à la chambre 1
1	Dégagement	3,02
1	Chambre 2	10,83
1	Salle d'eau	3,50			attenante à la chambre 2
1	W.C.	1,14
1	Placard	0,59			avec cumulus électrique
1	Chambre 3	10,27			avec placard
2	Dégagement placards	0,81
2	Chambre 4	3,41			au sol 15,64 m², sous combles
2	Salle d'eau	2			avec wc

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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