LA COUPOLE IMMOBILIER La baule cedex
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44350 GUERANDE GUERANDE PROCHE LA BAULE, ÉLÉGANTE VILLA D'ARCHITECTE

GUERANDE PROCHE LA BAULE, ÉLÉGANTE VILLA D'ARCHITECTE 1/16
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GUERANDE PROCHE LA BAULE, ÉLÉGANTE VILLA D'ARCHITECTE 16/16
€661 500 **
Dans un environnement préservé, au coeur d'un domaine privé, découvrez cette demeure de 212 m² environ nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis sur un jardin clos et paysager de 1995 m².
Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée, un vaste salon-séjour de 43 m² avec une superbe cheminée du XIX siècle s'ouvrant sur un jardin d'hiver exposé plein Sud. La cuisine indépendante aménagée et équipée donne accès à une agréable terrasse, une arrière-cuisine, une lingerie, un cellier, une cave à vin ainsi qu'un spacieuse suite parentale avec salle de bains, dressing et bureau en mezzanine.
A l'étage, vous trouverez un palier desservant : 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc et un grenier.
Un atout supplémentaire : un studio indépendant attenant, comprenant : une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.
Pour compléter ce bien, un garage double.
CETTE PROPRIÉTÉ ALLIE LE CALME ABSOLU AVEC DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UN BEL EMPLACEMENT A QUELQUES MINUTES DE LA BAULE ET DE GUÉRANDE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
** €661 500 honoraires inclus | €630 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 10 pièce(s)
  • 212 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 1995 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340€ et 3170€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44350
  • Ville
    GUERANDE
  • Secteur
    Baie de la Baule - Pornichet,Presqu'île Guérandaise,Golf

Aspects financiers

  • Prix
    661500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3285 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    100
  • Dont lots d'habitation
    100
  • Charges annuelles (ALUR)
    550 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    Domaine du Haut Bissin en copropriété de sol des parties communes spéciales (chemins du domaine)

Surfaces

  • Surface
    212 m2
  • Surface terrain
    1995 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/05/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    182.4 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    96 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2340 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3170 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 rdc   Hall   10,79   O       
 rdc   Séjour   43,69   SE       
 rdc   Cuisine   12,14   E       
 rdc   Arrière cuisine   9,23   E       
 rdc   Lingerie            17.24 
 rdc   Atelier            14.20 ancien garage 
 rdc   Cave            3.85 
 rdc   Suite parentale   39,43         salle de bains, dressing et bureau 
 rdc   W.C.   1,74          
 rdc   Studio   22,49         16 m² plus 6.40 salle d'eau et wc 
 rdc   Garage            28.48 m² 
 rdc   Véranda            17.76 m² 
 1er   Palier   11,33          
 1er   Chambre 1   11,12   N      ou bureau sous combles 
 1er   Chambre 2   11,15   E       
 1er   Chambre 3   8,80   E       
 1er   Chambre 4   9,37   O      avec balcon 
 1er   Salle de bains   3,94          
 1er   W.C.   1,07          
 1er   Bureau   5,89         1er du studio 
 1er   Combles             

InformationsLocalisation

  • Centres d'intérêts

Prendre contact avecL'agence

LA COUPOLE IMMOBILIER
32 Esplanade François André
44500 LA BAULE
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 100 lots.Les charges annuelles sont de 550€.
Affichage des informations légales : LA COUPOLE IMMOBILIER | Raison sociale : COUPOLE ET ASSOCIES | Adresse siège social : 32 Esplanade François André - 44500 LA BAULE | Siret : 91940526600017 | RCS : SAINT NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR5291940526600017 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 44022022000000021 | Date de délivrance : 2022-12-08 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : BPGO - TRANSACTION. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : 44022022000000021 | Date de délivrance : 2022-12-08 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : BPGO GESTION | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante