LA BAULE - LAJARRIGE BELLE VILLA FAMILIALE

€1 185 600 **

Située dans un quartier résidentiel très recherché à proximité immédiate de l'avenue Lajarrige et de la plage cette charmante maison familiale des années 50 rénovée de 152 m² habitables vous séduira par ses volumes et sa luminosité, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée avec placard, un wc séparé, un couloir desservant 2 chambres avec placards et une salle de bains. Un vaste séjour de 48 m² avec une belle hauteur sur plafond, le tout s'ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur la terrasse. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc séparé. Un ascenseur vous permet de relier le rez-de-jardin au rez-de-chaussée sans difficulté.
En rez-de-jardin : une chambre, un wc séparé et une lingerie avec un accès direct au jardin. Une pièce secondaire pouvant servir de cuisine d'été avec une douche « retour de plage ».
Un agréable jardin entièrement clos et paysager comprend un carport et une petite dépendance « atelier » de 18 m². Un garage traversant de 45 m² environ.
Belle localisation permettant une vie confortable pour une résidence principale ou pour en faire une belle demeure familiale pour les vacances.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

** €1 185 600 honoraires inclus | €1 140 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
152 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
868 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950€ et 4060€. Pour la date de référence 01/01/2022.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet

Aspects financiers

Prix
1185600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2360 EUR

Surfaces

Surface
152 m2
Surface terrain
868 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1955
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/03/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/03/2025
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
270 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
270 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
42 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2950 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2022
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4060 EUR
Surface de référence
152

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LA COUPOLE IMMOBILIER

32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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