Maison à vendre La Turballe 84 m2

€262 500 **

Situé dans un hameau paisible de La Turballe, ce bien plein de charme allie authenticité et confort.
Entrée sur une belle pièce de vie : cuisine ouverte sur séjour-salon avec un poêle. Cellier. Wc.
A l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec wc;
Abri moto.
Environnement calme et agréable, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Rendez vous sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €262 500 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
84 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230€ et 1670€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44420
Ville
LA TURBALLE
Secteur
trescalan
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
262500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
900 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
84 m2
Surface séjour
31.49 m2

Extérieur

Jardin
Non
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/07/2025
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/07/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
206.3 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
150 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1230 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1670 EUR
Surface de référence
83.6

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
2
Diagnostic nuisance sonore aérienne
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2
Diagnostic parasite
2
Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
1

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32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
rdc	Entrée - Séjour - Cuisine	43,36
	Cellier	7,01
	W.C.	1,43
1	Chambre 1	9,31
	Chambre 2	17,42
	SDE + WC	3,52
	Palier	1,57

44420 LA TURBALLE Maison à vendre La Turballe 84 m2

Classes DPE/GES