LE POULIGUEN, MAISON DE CARACTERE AVEC VUE SUR LE PORT

€1 664 000 **

Idéalement située face au port du Pouliguen, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes à pied de la plage et de la gare, cette maison de caractère datant de 1913 offre un fort potentiel et de beaux volumes.
Édifiée sur un terrain clos de 224 m², la propriété se compose d'une habitation principale répartie sur plusieurs niveaux ainsi que d'un appartement indépendant.
Appartement indépendant : accessible par une entrée dédiée, il comprend un hall d'entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Idéal pour un projet locatif.
Partie principale : une entrée dessert un couloir menant à une cuisine avec accès direct au jardin et au garage, ainsi qu'un escalier permettant de rejoindre le sous-sol.
Au 1er étage, vous découvrirez un palier distribuant un WC, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'une salle à manger ouverte sur un salon-séjour bénéficiant d'une vue dégagée sur le port.
Au 2e étage, un palier dessert trois chambres, chacune disposant de son point d'eau (salle de bains, salle de douche ou salle d'eau), offrant confort et intimité.
Au 3e étage, trois nouvelles chambres, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau, complètent l'ensemble.
Les combles proposent deux greniers aménageables selon vos envies.
EMPLACEMENT RARE ET DE QUALITÉ POUR CETTE VILLA DE CHARME. www.georisques.gouv.fr

** €1 664 000 honoraires inclus | €1 600 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
354 m²
5 salle(s) de bains
8 chambre(s)
224 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6150€ et 8360€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44510
Ville
LE POULIGUEN
Secteur
Baie de la Baule - Pornichet,Le Pouliguen
Nombre étages
3
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
1664000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3376 EUR

Surfaces

Surface
354 m2
Surface séjour
40.68 m2
Surface terrain
224 m2

Extérieur

Année construction
1913
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
8
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
5
Salle(s) d'eau
2
WC
4
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
4
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
2
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
02/01/2023
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
304 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
61 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6150 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
8360 EUR

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44500 LA BAULE

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