LA COUPOLE IMMOBILIER La baule cedex
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44117 SAINT ANDRE DES EAUX Saint André des Eaux, maison à vendre

Saint André des Eaux, maison à vendre 1/11
Saint André des Eaux, maison à vendre 2/11
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Saint André des Eaux, maison à vendre 10/11
Saint André des Eaux, maison à vendre 11/11
€435 750 **
À Saint-André-des-Eaux, dans un environnement résidentiel calme et préservé, découvrez cette agréable maison familiale de 1995, rénovée et améliorée au fil des années depuis 2018, qui offre environ 125 m² sur un jardin clos et arboré de presque 1 200 m².
Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et sa vie tournée vers l'extérieur. La cuisine semi-ouverte s'ouvre naturellement sur un salon séjour agrémenté d'un poêle à bois, créant un espace convivial et chaleureux.
Une véranda patio de 15 m² invite à profiter pleinement d'une vue sur le jardin et prolonge avec la terrasse, les espaces de vie.
La maison dotée d'un système de chauffage via une pompe à chaleur, propose 4 chambres, dont une de plain-pied, ainsi que deux points d'eau et deux WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
Des dépendances dont une mezzanine au-dessus du garage. viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de projets personnels (environ 67 m2)
la possibilité d'extension, permet d'imaginer et de faire évoluer cette maison au gré de vos envies et de vos besoins.
Photos des autres chambres et espaces de rangement sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €435 750 honoraires inclus | €415 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 125 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 1200 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770€ et 1100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44117
  • Ville
    SAINT ANDRE DES EAUX
  • Secteur
    tréhé
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    435750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1023 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    125 m2
  • Surface au sol
    128 m2
  • Surface Utile
    110 m2
  • Surface séjour
    26.45 m2
  • Surface Dépendance(s)
    131.45 m2
  • Surface terrain
    1200 m2
  • Surface terrasse
    27.2 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1995
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Chambre Froide
    Non

Terrain

  • Cloture
    Haie, Palissade
  • Gaz
    Non
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/08/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    95 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    66 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    770 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Surface de référence
    102.07

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 rdc   Entrée   6,85          
    Chambre 1   10,15          
    Séjour double   26,45          
    Cuisine   12,70          
    Cellier   3,70          
    Garage            20.35 
    Atelier            13 
    Mezzanine            13 
    Mezzanine            20.35 
    Terrasse            27.20 
    Véranda            véranda ouverte 15.57 
    Salle de bains   4,70          
    Placard   0,45          
    W.C.   1,07          
    Palier   4,88         +2.41 
    Chambre 2   7,92         +3.42 
    Chambre 3   5,98         +4.66 
    Chambre 4   13,34         +8.50 

InformationsLocalisation

  • Centres d'intérêts

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LA COUPOLE IMMOBILIER
32 Esplanade François André
44500 LA BAULE
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Mentions légales
Affichage des informations légales : LA COUPOLE IMMOBILIER | Raison sociale : COUPOLE ET ASSOCIES | Adresse siège social : 32 Esplanade François André - 44500 LA BAULE | Siret : 91940526600017 | RCS : SAINT NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR5291940526600017 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 44022022000000021 | Date de délivrance : 2022-12-08 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : BPGO - TRANSACTION. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : 44022022000000021 | Date de délivrance : 2022-12-08 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : BPGO GESTION | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante