le Croisic centre maison 6 pièces

€498 000 **

Rénovée il y a 5 ans, cette jolie maison offre un équilibre parfait entre charme, confort et douceur de vivre. Une maison où l'on se sent bien, pensée aussi bien pour une résidence principale à l'année que pour une parenthèse iodée en résidence secondaire.
Elle propose un salon-séjour convivial et une cuisine indépendante ouvrant directement sur la terrasse. Quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc complètent ce bien.
À l'extérieur, le charme opère encore : un jardin clos de murs, intime et préservé, véritable écrin au coeur du Croisic, ainsi qu'un atelier, parfait pour les amoureux du bricolage, du rangement ou pour imaginer un espace créatif.
Une maison pleine de charme, à la fois pratique et chaleureuse, où tout invite à poser ses valises et à profiter pleinement de la vie croisicaise.
Le port à pied, la plage à proximité, un jardin à l'abri des regards? Une adresse rare pour vivre le Croisic autrement.
Renseignements et photos supplémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €498 000 honoraires inclus | €480 000 hors honoraires | Honoraires : 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
100 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
200 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530€ et 3430€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44490
Ville
LE CROISIC
Secteur
eglise
Nombre étages
2
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
498000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
993 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
100 m2
Surface au sol
136 m2
Surface séjour
23 m2
Surface terrain
200 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1960
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
3
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Rénové
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Type parking
Simple
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Portail électrique
Non
Chambre Froide
Non

Terrain

Cloture
Mur en parpaing
Eau ville
Oui
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/06/2026
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/06/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
279 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
147 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
11 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2530 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3430 EUR
Surface de référence
98.7

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32 Esplanade François André
44500 LA BAULE

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Ref. : 0266

1 664 000 €dont 4% TTC d'honoraires

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
rdc	Salon	13,33
	Salle à manger	8,47
	Cuisine	8,31
	Entrée	7,13
	W.C.	1,01
1	Palier	10,89
	Chambre 1	12,71
	Chambre 2	10,41
	Salle de bains	4,51
	W.C.	1,41
2	Chambre 3	7,25
	Chambre 4	9,17
	SDE + WC	2,57
	Atelier				10.27
1	Balcon				4.97
	Balcon				3.37
	Placard	0,73

44490 LE CROISIC le Croisic centre maison 6 pièces

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