SAINT ANDRÉ DES EAUX, SUR LE GOLF INTERNATIONAL DE LA BAULE, SPACIEUSE VILLA DE 240 M²

€1 430 000 **

Dans un environnement privilégié et au calme, au coeur du Golf International de La Baule, découvrez cette élégante maison d'environ 240 m² habitables construite en 2022, avec un terrain paysager de 2 659 m².
À seulement quelques minutes de La Baule et de ses plages, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis à vis, avec une belle vue dégagée sur le golf.
Elle est composé au rdc : d'un hall d'entrée, wc séparés, un vaste salon salle à manger de près de 70 m² avec cheminée donnant sur une terrasse avec vue sur le golf, une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse et piscine, une arrière cuisine ainsi qu'une chambre avec salle de bains, wc et dressing.
À l'étage, une grande mezzanine, deux chambres avec placards, une salle de bains, des wc et un grenier complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une piscine chauffée et d'un puits. Un garage complète cette propriété.
A proximité de La Baule, idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel privilégié au coeur du golf.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles : www.georisques.gouv.fr

** €1 430 000 honoraires inclus | €1 380 000 hors honoraires | Honoraires : 3.62% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
240 m²
3 chambre(s)
2659 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44117
Ville
SAINT ANDRE DES EAUX
Secteur
Golf,Baie de la Baule - Pornichet,Presqu'île Guérandaise

Aspects financiers

Prix
1430000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
50
Dont lots d'habitation
50
Charges annuelles (ALUR)
340 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
240 m2
Surface terrain
2659 m2

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/04/2026
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
95 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
95 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an

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32 Esplanade François André
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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
rdc	Hall	16
rdc	W.C.	2
rdc	Salon-Salle à manger	70
rdc	Cuisine	23
rdc	Arrière cuisine	17
rdc	Chambre 1	18
rdc	Salle de bains	11
rdc	Dressing	8
rdc	W.C.	1
etage	Mezzanine	36
etage	Chambre 2	19
etage	Chambre 3	19
etage	Salle de bains	8
etage	W.C.	2
etage	Grenier				5 m²

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